F Ich miete ein Reihenhaus in San Jose und habe eine Frage zu einem Reparaturstreit mit meinem Vermieter.

Vor ein paar Wochen habe ich festgestellt, dass die Spülmaschine nicht richtig abläuft oder reinigt. Nach dem Reinigungszyklus bildete sich eine Wasserlache, die nach dem Spülen am Boden der Spülmaschine zurückblieb.

Bevor ich die Spülmaschine wieder in Betrieb nahm, habe ich flüssiges Drano in der Küchenspüle verwendet. Als ich die Spülmaschine wieder laufen ließ, hatte ich das gleiche Problem, dass das Wasser nach dem Ende des Zyklus nicht richtig ablief.



Obwohl mir der Vermieter empfohlen hat, Drano in der Spülmaschine zu verwenden, habe ich darauf verzichtet, da der Hersteller des Produkts darauf hinweist, dass Drano-Produkte nicht für die Spülmaschine geeignet sind.

Mein Vermieter behauptet jetzt, dass ich auf meine Kosten einen Klempner rufen muss und dafür verantwortlich ist, die Rechnung für alle notwendigen Reparaturen zu begleichen.

Sie zitiert unseren Mietvertrag.

Darin heißt es, dass der Mieter die Räumlichkeiten einschließlich aller darin befindlichen Geräte, Geräte, Möbel und Einrichtungsgegenstände auf eigene Kosten und jederzeit sauber und hygienisch zu halten hat.

Bedeutet diese Sprache, dass ich gesetzlich verpflichtet bin, die Kosten für die Klempnerarbeiten und die genannten Reparaturen zu bezahlen?

Jessica

Sankt Joseph

A Wahrscheinlich Jessica, aber ich habe dich mit Martin Eichner von Project Sentinel ( mediate4us@housing.org ).

Die Beantwortung dieser Frage erfordert das Verständnis der Verantwortung von Vermietern und Mietern für die Instandhaltung von Mietobjekten, schrieb mir Eichner per E-Mail.

Er sagte, dass kalifornische Vermieter gesetzlich verpflichtet sind, ein voll bewohnbares Mietobjekt bereitzustellen.

Ein Element der Bewohnbarkeit seien gut funktionierende Sanitär- und Abwassersysteme, sagte er.

Andere Bedingungen in einem Mietobjekt, einschließlich Geräten, werden als 'Annehmlichkeiten' bezeichnet, was bedeutet, dass sie nicht in die Reparaturpflicht des Vermieters gemäß den kalifornischen Bewohnbarkeitsgesetzen fallen.

Ein Vermieter kann eine vertragliche Pflicht zur Reparatur von Einrichtungen haben, wenn diese in einem Mietvertrag aufgeführt sind, eine gesetzliche Pflicht besteht jedoch nicht. In diesem Fall schreibt der Mietvertrag ausdrücklich vor, dass der Mieter für die Reparatur von Geräten in der Wohnung verantwortlich ist, was eine zulässige Übertragung der Verantwortung auf den Mieter ist, da es sich um die Ausstattung handelt.

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