Blasenuhr untersucht Trends, die auf bevorstehende Wirtschafts- und/oder Wohnungsmarktprobleme hindeuten können.

alter Mann kämpft im Bus

Summen: Die Besorgnis über einen Wohnungscrash, die durch Online-Suchtrends zum Ausdruck gebracht wurden, stieg in diesem Frühjahr an – wieder in die Nähe des Niveaus, das in den frühen Tagen der Pandemie zu verzeichnen war.

Quelle: Meine zuverlässige Tabellenkalkulationsanalyse von Daten von Google Trends vergleicht und kombiniert Spitzen und Täler von Suchmustern für zwei Ausdrücke, die mit Immobilienproblemen in Verbindung stehen — Immobilienblase und Immobiliencrash – und zwei Sätze von einfachem Interesse an Immobilien – Immobilienpreise und Immobilienmarkt – zurück ins Jahr 2004.

Die Tendenz

Wenn Sie davon ausgehen, dass Online-Suchen mit populärem Denken in Verbindung gebracht werden können, sind die Augen auf den Wohnungsbau gerichtet, fast wie (1) vor einem Jahr, als die Wirtschaft blockiert war und die Wirtschaftsängste himmelhoch waren und (2) die Tage des platzenden Blasencrashs von Mitte der 2000er Jahre.

Im Mai suchten die Kalifornier nach diesen vier Schlüsselbegriffen im Wohnungswesen mit einer Gesamtgeschwindigkeit von 69 % über dem 17-Jahres-Durchschnitt. Dieser Index erreichte im März 2020 mit 123 % über dem Durchschnitt seinen jüngsten Höchststand, da COVID-19 die Wirtschaft vereist. Von Oktober bis Januar kühlten diese Suchen dann unterdurchschnittlich ab.

Die Wohnungssuchen im Mai waren jedoch auf dem höchsten Niveau, abzüglich der Pandemie-Ära, seit den Tagen des Blasenplatzens im Jahr 2007. Und sie sind fast dreimal so hoch wie die Anzahl der Crash-Bedenken vor dem Coronavirus von 2015-19.

Mein Suchindex zeigt übrigens bundesweit noch größere Wohnungskuriositäten. Das mag daran liegen, dass Kalifornien weit vom heißesten US-Immobilienmarkt entfernt ist.

Die Suchanfragen in den USA nach diesen Schlüsselbegriffen lagen im Mai um 107 % über dem Durchschnitt, dem zehnthöchsten Stand aller Zeiten, und es ist nicht weit vom Pandemie-Höchststand von 121 % im März 2020 entfernt. Es ist mehr als das Dreifache des Durchschnitts vor der Pandemie. Und vor dem Coronavirus war er das letzte Mal 2006 höher!

Die Sezierung

Ein tiefer Einblick in die kalifornischen Zahlen zeigt einen wachsenden Durst nach Online-Hinweisen, was hinter dem überraschend starken Wiederaufleben der Eigenheimverkäufe und der explodierenden Preise im vergangenen Jahr steckt.

Gehäusecrash: Mays Suche nach diesem Satz war mehr als das Dreifache des historischen Tempos – auf dem siebthöchsten Niveau seit 2004 – und mehr als das Vierfache der Angst vor der Pandemie. Die Debatte um Crash oder nicht ist glühend heiß.

Immobilienblase: Die Suchanfragen im Mai liefen um 57 % unter dem Durchschnitt, aber sie sind auf dem Vormarsch – 250 % mehr als im März 2020 und fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt vor der Pandemie 2015-19. Denken Sie daran, dass die Blase nicht das erste war, was die Leute dachten, als die Wirtschaft zum ersten Mal gesperrt wurde. Aber die Scheu wächst.

Hauspreise: Die Suchanfragen im Mai lagen 9 % über dem historischen Tempo, 6 % über dem März 2020 und mehr als doppelt so hoch wie der Fünfjahresdurchschnitt vor der Pandemie. Das erscheint angesichts der rasanten Aufwertung von Eigenheimen im vergangenen Jahr bescheiden.

Immobilienmarkt: Mit dem wildesten Kauftempo seit der Großen Rezession ist es kein Schock zu sehen, dass die Suchanfragen im Mai nach allgemeinen Wohnverhältnissen 84% über dem Durchschnitt liegen – dem 13.

Wie sprudelnd?

Auf einer Skala von null Blasen (hier keine Blase) bis fünf Blasen (Fünf-Alarm-Warnung) … ZWEI BLASEN!

Die Beobachtung des Wohnungsmarktes ist zumindest zu einer Modeerscheinung der Pandemie-Ära geworden – mit Umfragen und ein Saturday Night Live-TV-Sketch, der darauf hindeutet, dass Online-Immobiliensuchen eine seltsame erotische Anziehungskraft haben.

Nun ist mein Suchindex keineswegs ein perfekter Gradmesser für Wohnungsängste. Das Auffinden dieser zunehmenden Forschungsgewohnheiten sowie die verstärkte Suche nach Bedenken kann jedoch als positives Zeichen gewertet werden.

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Zunächst einmal können Sie hoffen, dass besser ausgebildete Marktteilnehmer kluge Ausgaben- und Investitionsentscheidungen treffen. Noch wichtiger ist, dass das Gefühl des Unbehagens, das ich in diesen Zahlen sehe, dazu beitragen könnte, eine dringend benötigte Kälte in einen Fressrausch zu bringen.

Was eine bemerkenswerte Erholung des Wohneigentums war, hat sich zu einem beunruhigenden und ungesunden Wohnungsmarkt entwickelt.

Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist erreichbar unter jlansner@scng.com


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