Von Noah Buhayar | Bloomberg

Die Transamerica Pyramid, seit Jahrzehnten eine feste Größe in der Skyline von San Francisco, hat einen neuen Besitzer.

Eine Gruppe unter der Leitung des gleichnamigen Unternehmens des New Yorker Entwicklers Michael Shvo und der Deutschen Finance America gab am Mittwoch bekannt, dass sie den zuvor angekündigten Erwerb des Gebäudes von Aegon NV abgeschlossen habe. Der Kaufpreis betrug 650 Millionen US-Dollar für den 48-stöckigen Turm und den umliegenden Komplex, einschließlich eines Sanierungsgeländes und eines Parks mit einem Hain aus alten Mammutbäumen.



Dieser ikonische Turm ist eine wichtige Ergänzung unseres Portfolios, sagte Shvo in einer Erklärung. Wir freuen uns, diese Immobilie in ihre nächste Renaissance zu führen.

Der Verkauf ist der erste Verkauf des Wolkenkratzers seit seiner Eröffnung im Jahr 1972 und kommt zu einem für die gewerblichen Immobilienmärkte äußerst unsicheren Zeitpunkt. Die Pandemie hat viele Unternehmen gezwungen, ihre Mitarbeiter zu Hause zu behalten und ihre zukünftigen Bürobedürfnisse neu zu bewerten. Das hat Immobilientransaktionen auf nationaler Ebene erschreckt.

San Francisco hat eine der dramatischsten Umkehrungen aller Märkte des Landes erlebt. Vor der Pandemie wetteiferten Technologieunternehmen aggressiv um begrenzten Platz, trieben die Mieten in die Höhe und halfen Gebäuden dabei, Spitzenpreise zu erzielen. In den letzten Monaten hat sich die verfügbare Bürofläche in der Stadt jedoch verdoppelt, da Unternehmen nach einem Bericht der CBRE Group von letzter Woche nach Untermieten suchen, die sie bereits gemietet haben. Zwischen dem ersten und dritten Quartal sanken die Mieten für Class-A-Büros um fast 8 %.

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Der Kaufpreis für den Transamerica-Komplex ist ein Abschlag von den rund 700 Millionen US-Dollar, die Shvo und Deutsche Finance ausgehandelt haben, bevor sich Covid-19 in den USA verbreitete. Die Partner kauften das Gebäude mit einer Gruppe europäischer Investoren, darunter der deutschen Pensionskasse Bayerische Versorgungskammer.

Der Abschluss des Deals ist eine Leistung für ein Team, das in den letzten Jahren ikonische Immobilien in den USA erworben hat, darunter das Coca-Cola-Gebäude in Manhattan und die Hotels Raleigh, Richmond und South Seas in Miami Beach, Florida. Im August schloss die Gruppe die Übernahme des Büroturms Big Red in Chicago ab.


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